Hamborner: Der seltene Fall eines deutschen REIT

Echte REITs sind in Deutschland eine Rarität – Hamborner aus Duisburg ist einer der wenigen börsennotierten Vertreter. Der Bestand: Gewerbeimmobilien quer durch deutsche Mittel- und Großstädte, vor allem Einzelhandels- und Büroobjekte. Als REIT ist die Gesellschaft auf Unternehmensebene steuerbefreit, muss dafür aber den Großteil des Gewinns ausschütten – die hohe Ausschüttungsquote ist hier also kein Warnsignal, sondern gesetzliche Pflicht. Wie diese Struktur grundsätzlich funktioniert, erklärt unser REIT-Guide.

Was du bekommst

• Gut 5 % Dividendenrendite, gezahlt einmal jährlich im Juni
• Zehn Jahre stabile bis steigende Ausschüttungen
• SDAX-Mitglied mit überschaubarer Marktkapitalisierung – entsprechend moderater Handelsumsatz

Die Risiken ehrlich benannt

Büro- und Einzelhandelsimmobilien sind die beiden Segmente, die Homeoffice und E-Commerce am stärksten unter Druck setzen. Hamborner begegnet dem mit langen Mietverträgen und solider Bilanz, aber Bewertungsrückgänge im Portfolio bleiben das zentrale Risiko – ebenso wie das Zinsniveau, das Immobilienwerte doppelt trifft (Finanzierungskosten und Bewertung).

Einordnung

Wer Immobilien-Exposure mit laufender Ausschüttung im Depot will, ohne auf US-REITs auszuweichen, hat hierzulande kaum Alternativen zu Hamborner. Die Besteuerung deutscher REIT-Dividenden hat Eigenheiten (keine Teilfreistellung wie bei Fonds) – ein Punkt für das Gespräch mit dem Steuerberater oder unseren Steuer-Guide. Zahlen: Datenbox (Stand Juni 2026).